Opter pour une location meublée représente un choix stratégique dans le domaine de l’investissement immobilier. Que vous soyez propriétaire souhaitant investir ou locataire recherchant flexibilité et confort, comprendre les implications d’une telle décision est essentiel. Découvrons ensemble les bénéfices et les défis liés à ce type de location.
Les caractéristiques d’une location meublée
Définition et exigences légales
Une location meublée désigne un logement prêt à être habité immédiatement, avec tous les équipements nécessaires à une utilisation quotidienne. Selon la réglementation en vigueur depuis 2015, chaque logement meublé doit inclure notamment une literie, un dispositif d’occultation des fenêtres, des plaques de cuisson, un four ou micro-ondes, un réfrigérateur et congélateur, la vaisselle essentielle, une table et des chaises, des étagères de rangement, des luminaires et du matériel d’entretien ménager.
Différents types de locations meublées
Il existe plusieurs options lorsqu’il s’agit de louer un bien meublé :
- Le meublé de tourisme destiné aux locations saisonnières.
- Le bail mobilité pour des locations à courte durée dues à une mobilité professionnelle.
- Le meublé d’habitation classique où le locataire fait du bien sa résidence principale.
Les avantages de la location meublée
Loyer plus élevé
En optant pour la location meublée, un propriétaire peut fixer un loyer supérieur à celui d’une location vide.
La présence des meubles et des équipements justifie ce surcoût pour les locataires qui bénéficient d’un confort immédiat sans investissement personnel supplémentaire.
Bail flexible
La flexibilité du bail en meublé est appréciable. Il dure généralement un an, renouvelable automatiquement, sauf pour les bails spécifiques comme le bail mobilité (d’une durée maximale de 10 mois non renouvelable).
À cela s’ajoute une gestion simplifiée des éventuelles périodes de loyers impayés.
Fiscalité avantageuse
La fiscalité liée à la location meublée est particulièrement attractive.
Les propriétaires peuvent bénéficier du régime réel BIC, permettant la déduction des charges et l’amortissement des biens mobiliers et immobiliers, réduisant ainsi leur assiette fiscale.
Les inconvénients de la location meublée
Rotation des locataires
L’une des principales contraintes de la location meublée est le roulement fréquent des locataires.
Le contrat étant souvent d’une durée plus courte, cela augmente le risque de vacance locative. Ce phénomène est particulièrement courant dans les petites surfaces, comme les studios de 15 m².
Entretien et remplacement des équipements
Le mobilier et les divers équipements nécessitent un entretien régulier et doivent être remplacés périodiquement.
Cet aspect demande donc un budget spécifique, influençant la rentabilité locative globale. Le coût initial d’investissement est également plus élevé compte tenu de l’acquisition de tout le nécessaire pour meubler le logement.
Optimiser son investissement en location meublée
Étude du marché
Avant de se lancer dans l’acquisition et la location d’un bien meublé, il est indispensable de réaliser une étude approfondie du marché locatif local.
Cela permet de déterminer la demande réelle pour des logements meublés dans la zone ciblée et d’établir le niveau de loyer adéquat pour assurer la rentabilité de l’investissement.
Investissements spécifiques
Certains propriétaires choisissent d’investir dans des résidences de services telles que celles destinées aux étudiants, aux seniors ou au tourisme.
Ces investissements spécifiques sont gérés par des tiers via des baux commerciaux, offrant ainsi une tranquillité d’esprit quant à la gestion locative.
