Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et envisagez de le louer ? La location nue, c’est-à-dire sans meubles, présente plusieurs avantages fiscaux intéressants. Explorons ensemble les principales caractéristiques et bénéfices de ce mode de location.
Qu’est-ce que la location nue ?
La location nue consiste à mettre en location un logement vide, n’incluant que les équipements indispensables comme la salle de bains et la cuisine. Contrairement à la location meublée, elle ne comporte pas de mobilier ou d’équipements supplémentaires tels que des ustensiles de cuisine ou des éléments décoratifs.
Pour être considéré comme « vide », un logement doit respecter une liste spécifique d’éléments qu’il ne peut inclure. Par exemple, il ne devrait pas y avoir de linge de lit, de plaques de cuisson, ni d’ustensiles de cuisine. Cela offre aux locataires une plus grande flexibilité pour personnaliser leur espace selon leurs goûts.
Conditions légales
Le cadre légal de la location nue impose des critères précis :
- Durée minimale du bail de 3 ans
- Dépôt de garantie pouvant aller jusqu’à un mois de loyer
- Préavis de 3 mois pour le locataire et de 6 mois pour le propriétaire en cas de résiliation du bail
Fiscalité et régimes applicables à la location nue
En termes de fiscalité, deux principaux régimes s’appliquent à la location nue : le régime micro-foncier et le régime réel. Le choix entre ces régimes dépend des revenus générés par la location.
Régime micro-foncier
Le régime micro-foncier concerne les propriétaires dont les revenus locatifs bruts annuels sont inférieurs à 15 000€. Ce régime permet un abattement forfaitaire automatique de 30% sur les revenus, simplifiant ainsi la gestion fiscale pour les petits revenus locatifs.
Régime réel
Pour les propriétaires qui perçoivent plus de 15 000€ de revenus locatifs annuels, le régime réel devient plus avantageux. Dans ce cadre, ils peuvent déduire les charges et frais liés à la gestion et à l’entretien du bien (travaux, intérêts d’emprunt, taxes foncières) directement de leurs revenus fonciers. Cette option peut entraîner une réduction significative de la base imposable, surtout si les dépenses associées au bien sont élevées.
Calcul du revenu brut
Les revenus bruts issus de la location nue incluent non seulement les loyers encaissés mais aussi diverses autres recettes :
- Loyers payés par le locataire
- Charges locatives récupérées
- Subventions ou indemnités reçues
Ces revenus doivent toutefois exclure certains dispositifs particuliers comme le dispositif Périssol ou les monuments historiques. Si vos biens immobiliers rentrent dans ces catégories, vous devrez consulter des règles fiscales distinctes.
Avantages spécifiques de la location nue
La simplicité administrative est l’un des grands atouts de la location nue. Vous n’avez pas à gérer le renouvellement ou l’entretien de meubles, ce qui réduit la complexité de la mise en œuvre.
De plus, opter pour la location nue représente un coût initial moins élevé lors de l’installation puisqu’aucun investissement supplémentaire en mobilier n’est requis. Ce qui peut particulièrement séduire des locataires souhaitant apporter leurs propres ameublements.
Enfin, la stabilité des baux de trois ans au minimum garantit une certaine tranquillité d’esprit tant pour le propriétaire que pour le locataire, puisqu’elle limite les changements fréquents de locataires.
Alors, pourquoi ne pas envisager la location nue pour optimiser vos revenus tout en bénéficiant des avantages fiscaux offerts ? Il est toujours bon de se familiariser avec différentes options de location pour choisir celle qui convient le mieux à votre situation économique et fiscale.
