Investir dans l’immobilier est une stratégie éprouvée pour diversifier ses revenus et se constituer un patrimoine solide. Toutefois, le choix de la ville est crucial pour optimiser votre rendement locatif. Voici un guide des meilleures villes françaises pour un investissement immobilier rentable en 2024.
Grands centres urbains : des valeurs sûres
Choisir une grande ville pour investir peut offrir une sécurité accrue en raison d’une demande locative forte et soutenue. Parmi les grandes villes avec un bon rendement locatif, citons Rennes, Nantes, Montpellier, Toulouse, Marseille et Lille. Le prix moyen au mètre carré y tourne autour de 3 600 €. Les loyers mensuels pour un appartement de 50 m² varient entre 700 € et 850 €, offrant ainsi une rentabilité intéressante comprise entre 5 % et 6,5 % brut.
Facteurs influençant la rentabilité
La localisation précise du bien, proche du centre-ville ou de toutes commodités, joue un rôle essentiel. Optez de préférence pour un appartement bien situé avec plusieurs pièces même si cela nécessite un budget légèrement supérieur à celui prévu initialement. La croissance constante des prix immobiliers dans ces zones garantit également une stabilité sur le long terme.
Villes moyennes : maximiser le rendement
Pour ceux cherchant des rendements élevés, les villes moyennes offrent souvent les meilleures opportunités. Selon Trackstone, certaines affichent un taux de rentabilité dépassant les 9 %, voire 10 % comme c’est le cas à Saint-Étienne. Avec un prix moyen au mètre carré inférieur à 3 000 €, ces villes moyennes représentent un excellent rapport qualité/prix.
Exemples de villes moyennes rentables
Le Mans, Brest, Rouen, Angers et Niort sont autant de villes qui méritent votre attention. Par exemple, à Niort, le prix au mètre carré est d’environ 1 915 €, malgré une hausse importante de ses prix ces dernières années. Mulhouse, avec seulement 1 330 € par mètre carré, et Saint-Étienne, avec 1 412 €, restent des options très abordables comparées à d’autres grandes villes.
Zones à éviter : marchés saturés et coût élevé
Toutes les villes ne se valent pas en termes de rentabilité pour un investissement immobilier. Bordeaux, Lyon et Paris, malgré leur forte attractivité, présentent des coûts d’achat encore trop élevés pour garantir un retour sur investissement rapide et intéressant. Ces villes restent moins recommandables pour des investissements purement locatifs. Cependant, certaines communes en Île-de-France comme Villeneuve-Saint-Georges ou Aubervilliers affichent des taux de rentabilité plus intéressants allant jusqu’à 6,5 %.
Pourquoi éviter certaines grandes villes ?
Malgré des baisses récentes de leurs prix immobiliers, des villes comme Paris, Lyon et Bordeaux continuent d’afficher des niveaux de prix dissuasifs pour des investisseurs cherchant une rentabilité immédiate. En dépit de leur popularité, ces marchés sont saturés et coûteux, ce qui freine les bénéfices potentiels.
Critères de sélection pour un investissement réussi
Au-delà du choix de la ville, plusieurs critères doivent être pris en compte pour maximiser la rentabilité de votre investissement. Il est indispensable de :
- Comparer les prix au mètre carré et les loyers moyens pratiqués.
- Évaluer la demande locative locale et la dynamique sociale de la ville.
- Privilégier des biens situés près du centre-ville ou des zones bien desservies par les transports publics.
- Tenir compte de la croissance démographique et économique de la région.
Stratégies complémentaires pour réussir
Rénover un bien vétuste peut augmenter sa valeur locative et assurer une meilleure rentabilité. De même, opter pour des aménagements éco-responsables peut attirer une clientèle sensible aux enjeux environnementaux, augmentant ainsi la compétitivité de votre offre locative. Enfin, faites appel à des professionnels pour vous guider dans vos démarches afin de sécuriser votre investissement.
